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上海大华独家回应拿下北京昌平地块:运气好,这次拿地太难了!


朱辛庄新区二期0028地块实拍图。强振阳/摄

北京土地市场又开始热了,好久没见到这个景象了,大厅挤满了人。

田傲云 徐凡淋/发自北京

“主要是运气好,这次拿地确实太难了。”上海大华集团北方区域一负责人张跃森表示,我觉得北京土地市场又开始热了,好久没见到这个景象了,大厅挤满了人。

3月23日下午,经过激烈竞争,42家房企“火拼”的北京昌平朱辛庄地块最终被上海大华拿下,竞拍价12.995亿元,溢价率15%。

对于此次首进北京拿地,上海大华集团投拓部相关负责人表示感谢关注,“请大家多多帮衬与关注。大华目前正在各地拿地,会在北京、上海、广州等发展较好的城市拿地发展。”

张跃森则表示,我们关注北京市场已有近两年时间了,这是我们第一次在北京拿地,目前在天津已有项目,但从北方市场来看,北京市场潜力大,且目前全国土地市场结构分化比较严重,北京在北方属于首位城市,机会更多。

另外,项目地块不错,周边配套、交通完善,且属于海淀外溢区域,包括它的产业、人口情况较为理想,比较适合企业开发。小而精比较适合第一次进京企业,比较好把握。

公开资料显示,朱辛庄0028地块用地性质为R2二类居住用地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,地上建筑规模为36631.923平方米,容积率2.5,限高80米,挂牌出让起始价为113000万元(11.3亿元),竞价阶梯为人民币600万元整,竞买保证金为人民币23000万元,土地合理上限价格为12.995亿元,折合楼面价约3.5万元/平方米,销售指导价6.2万元/平方米。


朱辛庄新区二期0028地块实拍图。强振阳/摄

上海大华集团成立于1988年,总部位于上海,是一家以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司,1998正式转制为大华(集团)有限公司。大华集团多年来专注城市更新,超大规模社区建设运营等,为推动中国城市化进程做出积极贡献,是国家一级资质的房地产开发企业,名列中国企业500强。

据大华集团官方微信公众号消息,截至目前,2022年大华集团已在全国交付21批次,为12166户家庭实现100%准时或提前交付。

2022年11月24日,大华集团作为上海唯一入选房企,与建设银行总行签订《支持房地产市场健康发展合作协议》;12月1日,浦发银行分别与大华集团在内的等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议,合计意向性融资总额达5300亿元,坚定落实房地产长效机制,全力支持房地产市场平稳健康发展。

北京昌平朱辛庄地块甫一上市就引发了一场房企“火拼”大战,共吸引42家房企及联合体报名参与。

根据3月22日流出的报名名单,朱辛庄0028地块共计收获42家企业报名,其中,央企和国企共计28家,包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚,头部民企碧桂园、龙湖,知名央企华润、保利、金茂、华侨城、大悦城、电建,北京市区国企城建开发、城建兴华、天恒、建工、住总等,以及建发、厦门国贸、越秀、华发等。

除上述市场熟知的企业外,也有新面孔现身,包括鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等11家外来房企。

合富研究院高级分析师李兴旺分析称,从众多企业参拍就能看出此地块的稀缺性,无论是限竞房时代,还是集中供地之后,昌平南都是北京楼市的热点板块,朱辛庄0028地块更是昌平南位置配套条件、未来发展潜力最优越的一宗。

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