今年明年不买房，五年过后是更买不起还是随便挑？答案来了

时间： 2024-09-23 02:06     浏览量：516

自从1998年我国开始房改，国内房价就一路疯涨，直到2021年才停止。期间全国平均房价从2000元/平米，涨到了最高时的1.1万/平米，涨幅高达5倍。而像一线城市的平均房价，涨幅都在20倍以上。所以，在本世纪初投资房产的那些人，现在都实现了财务自由。而那些始终不敢买房的人，却一直处于越是不买房，越买不起的状况中。

不过，从2021年下半年开始，受到房地产市场连续调整的影响，以及新冠疫情的到来，国内房地产市场出现了拐点。先是燕郊、廊坊等环京三四线城市房价开始下跌。后来就是天津、石家庄、郑州等二线城市房价也进入到调整周期。而在进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价出现了明显的调整趋势。深圳平均房价为例，已经从最高处下跌了26%。

为了稳定楼市，避免房价在短期出现大幅波动，各地都全面放开了限购政策，甚至像上海、深圳等一线城市也都放开了非核心区域的限购。除此之外，银行也将房贷利率从5.8%，下调至现在3.2%，首套房的首付比例也从之前的3成降至2成。毫不夸张地讲，除了降低房价之外，其他的利好政策几乎都已经出台了。

现在一边是房地产市场持续低迷，房价下跌的趋势并没有扭转，另一边是各种鼓励大家买房的政策利好消息频出，正是历史上最好买房时期。对此，就有网友提出，今年明年不买房，五年过后是更买不起，还是随便挑呢？

其实，现在不少人正处于左右为难中。如果现在贸然买房，很可能会被套在历史高位。如果将来出现房子随便挑，会后悔终生。但同时，现在各种政策利好消息频出，万一房价在调整结束后反身向上，就会再现之前越不买房，越买不起房的怪圈之中。

实际上，关于今明两年不买房，五年后究竟是买不起，还是随便挑？我们给出的答案是“随便挑”，而绝不是“买不起”。让我们起来分析一下：

第一，房地产市场已经“供大于求”

从供应端来看，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，也足够30亿人居住。这还不包括每年新增加的1000多万套的新建商品房入市。所以，房地产市场已经过剩了。再从需求端来看，我国已经进入到中度老龄化社会，未来城里的年轻人只要通过继承上一代人的房子就可以解决居住问题。

此外，我国城镇化率已经达到66.2%，未来上升空间有限，再加上城里房价居高不下，指望农民进城买房，根本不现实。所以，未来房子的供应会越来越多，而购房的需求却越来越少。房子将会多到“随便挑”的地步。

第二，疫情过后，对房地产的热情降温

而在经历了多年疫情之后，不少人的收入减少或失业，已经支撑不起国内的高房价。此外，很多人现在买房也开始越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房，而是会根据自己家庭的实际情况来做出合理的判断。试想，现在刚需和改善性需求越来越少，而存量房和新建商品房的供应越来越多。5年之后的结果肯定是“随便挑”。

第三，各地房价存在泡沫，要去“挤泡沫”

国内房价从1998年开始上涨，到2021年上半年结束，足足涨了23年，期间并没有经历过像样的调整，积累了大量的泡沫。而一旦房价进入到调整周期，在没有完全去泡沫化，跌回到合理的价格区间之前，是不可能止跌反转的。所以，今年和明年不买房，5年后房子也不会是“买不起”，而将来会有太多的房源，等待购房者随便挑。

第四，房价失去赚钱效应，下行压力大

之前房价上涨，主要是房地产市场有赚钱效应，楼市已经成为炒房客最要去的地方。而从2021年开始，各地二手房已经失去了赚钱效应。这就导致今年以来，各大城市二手房挂牌量的快速上升，不少大城市挂牌量都超过了15万套，这也预测着炒房客不再看好后市，未来房价下行的压力会越来越大。所以，大家不用担心5年后会买不起房，肯定会是“随便挑”的结果。届时，购房者的买房成本较现在会有明显的下降。